+38050 222-82-81

Оценка недвижимости


Оценка недвижимости
Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости – это крайне важная процедура, как для человека, продающего недвижимость, так и для того, кто ее покупает.  После того, как объект будет осмотрен специалистом, формируется объективная стоимость, которую уже будет весьма сложно оспорить. Покупателям остается либо принимать условия, либо подыскивать новый вариант, либо принимать условия продавца.   Когда необходима экспертная оценка?   Большинство граждан, выставляя недвижимость на продажу, надменно полагает, что может самостоятельно оценить объект. Найти золотую середину удается далеко не каждому! А это значит, что покупателю рискует либо продешевить, либо установить такую цену, по которой найти покупателя будет весьма проблематично. Объективно назначить стоимость поможет профессиональный оценщик, имеющий соответствующий профессиональный сертификат. В процессе своей работы он руководствуется целым рядом правил, позволяющим ему получить максимально точный результат. А потребуется такое заключение в следующих случаях:
  •          при сдаче недвижимости в залог;
  •          при совершении акта дарения имущества;
  •          при проведении сделок купли/продажи, а также сдаче в аренду или съеме жилья;
  •          при получении страховых выплат.
«Похвастаться» наличием в штате профессионального оценщика может далеко не каждая компания, поэтому к процедуре обычно привлекается независимый специалист. Он является стороной не заинтересованной, поэтому и продемонстрирует абсолютно непредвзятый результат.   Критерии оценки недвижимости   На сегодняшний день существует огромное количество методик, позволяющих получить точный результат. На их базе удалось сформировать список факторов, влияющих на стоимость объекта:
  •          местоположение;
  •          площадь;
  •          степень отдаленности недвижимости от центра населенного пункта;
  •          технические особенности;
  •          наличие или отсутствие удобного подъезда;
  •          присутствие в непосредственной близости парковочных мест;
  •          средний возраст и социальный статус жителей района.
Специалисты настоятельно рекомендуют обращаться к оценщикам даже в тех случаях, когда стоимость объекта уже прописана в сводках БТИ. Нередко их ценовая политика существенно отличается от реальной стоимости. Причем, к несчастью продавца, обычно в меньшую сторону. Такое явление влечет не только к значительным финансовым потерям, но и к высокой вероятности того, что при тщательной проверки соответствующими органами сделка будет признана недействительной.   Что можно оценить?   Чаще всего специалистами выполняется оценка:
  •          Объектов жилой недвижимости. В этом случае устанавливается рыночная стоимость, требуемая при оформлении сделок купли-продажи и аренды.
  •          Объектов коммерческой недвижимости. Под данную категорию подходят все объекты, способствующие получению прибыли. И, чем «бойче» место, тем больше придется заплатить. Однако многое зависит еще и от специфики целевой аудитории, а также ее присутствия в выбранном районе.
  •          Объектов, находящихся на стадии строительства. Чаще всего экспертная оценка подобных объектов требуется при оформлении залога, приватизации, продажи, покупки и т.д. Стороны должны иметь гарантии того, что приобретают не кота в мешке, а действительно стоящий объект.
Экспертная оценка не займет слишком много времени и не потребует значительных финансовых вливаний. Зато, именно благодаря ей можно избежать большого количества ошибок, о которых и продавец, и покупатель будут еще долго сожалеть.